近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先请托后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在相近请托时再办理贷款”。当作西安市首例，楼市的一大编削之举，直面“保请托”这个浮滥者最温和的问题，讯息一出，一石激起千层浪，速即激励各方关注与琢磨。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑大路与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央自大着“未请托，不还贷”几个大字。现场办当事者谈主员正忙着为看房的客户教练着“购买该楼盘的十大事理”，售楼部里同样有电话响起。据售楼部销售团队联系崇敬东谈主示意，该计策推出近一周本领，售楼部合座到访量加多了30%，打电话商榷的客户就更多了。

在售楼部后头的该楼盘修复现场，记者看到，各栋楼一经封顶，工东谈主们正进行着楼层里面装修、外立面笼罩和小区绿化等管事。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，预测2025年4月份请托。”售楼部联系崇敬东谈主说。

据楼盘置业照料人先容，该楼盘推出的“先请托后还贷”行为，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次贵寓，从化市硫工香料有限公司核实是否具有贷款天禀。若是首肯购房条目， 民丰县和艾服务器有限公司在交房前一段本领相逢知客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分形状交房难以保证的配景下，该楼盘“先请托后还贷”行为激励了市集的高度关注。在酬酢平台上，大部分网友对此示意招供，觉得“保险了购房者利益，是一种为匹夫谋福利的好表情”“浮滥者基本毋庸牵记烂尾交不了房的问题，应该放肆实施”等。也有网友提倡疑问，“万一如故烂尾了，首付会不会汲水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，该售楼部关连崇敬东谈主复兴，防洪用品按照以往作念法，若是楼盘烂尾，购房者不仅蚀本了首付，贷款还需不息偿还。而“先请托后还贷”计策不仅裁减了购房者买房请托的风险，况且一定过程裁减了购房者株连。支付完首付后会有一段缓冲期，毋庸奏凯包袱上房贷的压力。“咱们还承诺，倘若非不行抗力未能定期请托，购房者不错全额退款，不承担失约使命，这基本意味着不错100%退款。”该崇敬东谈主示意。

针对该楼盘推出的“先请托后还贷”，高陵区住建局房管所的办当事者谈主员日前向媒体示意，这种按揭门径属于企业的销售表情，现在还莫得关连表率，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东谈主士示意，“先请托后还贷”有其利好。在购房者层面，裁减了首付门槛，减速了还款本领，减少了房贷资本;在开拓商层面，擢升了形状关注度和竞争力，加多了形状销售量和回款量。但其本色上是房企针抵浮滥者牵记形状烂尾的热诚进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行为，相当于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金进入，与预售资金和银行融资等组联合金作念好相连，确保形状开拓的速率跟得上和风险可控。

据了解，比年来，跟着一些房企新建商品房形状请托风险的显现，导致一些购房者没住上屋子仍要不息还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”管事的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建管事场面分析会，会上四个重心之一即是要探索现房销售模式，促进市集企稳回升。

但在面前房企资金承压的配景下，“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展，不少业内东谈主士示意严慎乐不雅。有业内东谈主士建议，不管是“先交房后还贷”如故“先办理贷款后交房”防洪用品，浮滥者齐应关注形状开拓主体自己的实力、现款流情景以及形状五证、修复近况等轮廓情况，在此基础上进行感性有谋略。

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